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什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?

 

什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?公寓是廣泛的房地產投資在商業房地產的一種。公寓式的住宅早時候出現是舶來品,相比獨立獨戶的別墅,更為經濟實用。早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個單獨的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當時中等收入高級職員們的入住、政府公務員居住;還有那么一部分設在旅館酒店的內部,被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區別?下面由本網站小編為您做下詳細的介紹。


 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?現在公寓可大致分為以下三類。
 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
 第二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。
 第三,混合型。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
 普通公寓(居住型公寓)
 用地性質:一般為住宅
 產權類型:公寓
 產權年限:70年
 特點:戶型面積小,30~60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務,銷售價格一般高于區域整體水平。
 商務公寓
 用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地
 產權類型:商務公寓
 產權年限:根據用地性質而定,50年或40年
 特點:一般處于城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,首付低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳),產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
 酒店式公寓
 用地性質:一般為商業用地
 產權類型:公寓或商務公寓
 產權年限:根據用地性質而定,40年
 特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計,體現檔次與舒適性,一般以只租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
 公寓與普通住宅房有哪些區別?
 一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
 二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
 三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應,水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
 四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大,這個空間面積主要體現在層高上,早期的一些住宅,不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
 五:在建筑質量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由于是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。
 
 
 
 

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